IklanIklanProperti Hong Kong+ IKUTIMengubah lebih banyak dengan myNEWSUMPAN berita yang dipersonalisasi berisi berita yang penting bagi AndaPelajari lebih lanjutBisnis
- 18 unit pertama telah dihargai dari HK $ 7,2 juta hingga HK $ 22,7 juta, atau sekitar HK $ 12.000 hingga HK $ 14.000 per kaki persegi, kata NWD
- Wing Hong Street di Cheung Sha Wan adalah bekas kawasan industri yang sedang dibangun kembali sebagai pusat komersial
Properti Hong Kong+ MENGIKUTIalina Li+ FOLLOWPublished: 7:45pm, 25 Apr 2024Mengapa Anda bisa mempercayai pengembang properti SCMPHong Kong New World Development (NWD) menjual 18 unit dalam proyek perkantoran grade A yang baru saja selesai dibangun di Kowloon.
Proyek yang berlokasi di 83 Wing Hong Street di Cheung Sha Wan, telah dikembangkan oleh perusahaan patungan antara NWD dan Ares SSG, unit lokal dari perusahaan ekuitas swasta AS Ares Management, yang memiliki 51 persen saham dalam proyek tersebut. Ares SSG membeli saham dari NWD seharga HK$3,078 miliar (US$393,4 juta) pada September 2022, menurut pengajuan yang dilakukan ke bursa saham Hong Kong.
Bangunan ini memiliki 28 lantai, dengan luas total 18.946 hingga 19.216 kaki persegi di setiap lantai. 18 unit pertama telah dihargai dari HK $ 7,2 juta hingga HK $ 22,7 juta, atau sekitar HK $ 12.000 hingga HK $ 14.000 per kaki persegi, NWD mengatakan dalam sebuah pernyataan pada hari Kamis. Unit-unit ini berkisar dari 548 kaki persegi hingga 1.626 kaki persegi luas lantai kotor.
Penjualan itu terjadi di tengah melemahnya sentimen di pasar perkantoran Hong Kong. Menurut laporan bulanan JLL untuk bulan April, tingkat kekosongan keseluruhan gedung perkantoran naik menjadi 13,1 persen pada akhir Maret, sebagian karena selesainya Six Pacific Place di Wan Chai dan Viva Place di Wong Chuk Hang. Pertumbuhan sewa turun 0,7 persen bulan ke bulan pada 24 Maret menjadi sewa bulanan rata-rata HK $ 50,60 per kaki persegi.
Ini juga bertepatan dengan penundaan pemotongan suku bunga yang sangat diantisipasi oleh Federal Reserve AS. Otoritas Moneter Hong Kong, bank sentral de facto kota, harus melakukan kebijakan moneternya sejalan dengan The Fed untuk mempertahankan patokan mata uang kota dengan dolar AS, yang telah ada sejak 1983. Ini berarti bahwa Hong Kong harus mempertahankan suku bunganya tetap tinggi jika Fed mempertahankan biaya pendanaan yang tinggi.
Penundaan mungkin membentang hingga September dari ekspektasi sebelumnya pemotongan pada Juni, setelah Ketua Fed Jerome Powell memberikan nada hawkish pada inflasi AS, mengatakan bahwa itu bisa memakan waktu “lebih lama dari yang diharapkan” untuk mengembalikan inflasi ke target.
“Pasar gedung perkantoran diperkirakan akan tetap menantang di masa depan,” kata NWD pada bulan Februari, selama pengumuman hasil untuk enam bulan yang berakhir pada 31 Desember. “Meskipun demikian, penetrasi strategis grup di kawasan bisnis non-tradisional dalam beberapa tahun terakhir semakin dekat dengan waktu panen.
“Gedung perkantoran di Cheung Sha Wan, sebuah distrik dengan infrastruktur yang berkembang dengan baik untuk mendukung hubungan dekatnya dengan Greater Bay Area, akan diposisikan lebih baik untuk menarik lebih banyak penyewa dan menjadi distrik bisnis utama di Hong Kong.”
Wing Hong Street adalah bekas kawasan industri yang sedang dibangun kembali dengan cepat sebagai pusat komersial. Plot di jalan ini diperoleh seharga HK $ 2,97 miliar pada Agustus 2017 dan merupakan salah satu dari tiga NWD yang dibeli tahun itu dengan total sekitar HK $ 15 miliar. Dua proyek lainnya berlokasi di 888 Lai Chi Kok Road dan 83 King Lam Street.
Penjualan 18 unit juga terjadi setelah NWD menjual pusat perbelanjaan dan tempat parkirnya di Tsuen Wan kepada pengembang Hong Kong Chinachem Group, pesaing, seharga HK $ 4,02 miliar pada 1 Maret, sebagai bagian dari upaya baru untuk mengurangi utang dan biaya pembiayaannya. NWD telah menetapkan target ambisius untuk mengurangi gearing ratio menjadi di bawah 40 persen pada tahun 2027, dari level saat ini sekitar 50 persen. Utang bersihnya sebesar HK $ 118,9 miliar sebagai persentase ekuitas naik menjadi 49,9 persen pada Desember dari 48,7 persen pada Juni tahun lalu, meskipun ada langkah-langkah untuk memangkas belanja modal dan biaya administrasi. Tiang